房地产信息透明化 实价登录及房地合一税2.0同步7/1上路

行政院公布实价登录2.0与房地合一税2.0同步于今年7月1日正式上路,预售屋销售的管理将更加严格,预售屋案场及定型化契约于销售前需申报备查,预售屋交易需申报实价登录,未交屋之前的转售换约,亦需申报房地合一所得税。市长黄伟哲表示,台南市政府会严格把关,若有违法将会立即开罚。


市长黄伟哲表示,实价登录2.0上路后,除了预售屋价格会适时揭露外,未来预售案的销售楼层及销售率将全部透明化,透过实价登录即可查证一些建案“秒杀、仅剩最后几户”等信息是否为不实,若有违法将会立即开罚。


黄伟哲指出,自7月1日起,房地合一所得税2.0对于短期移转的认定也趋向严格,持有2年内移转适用45%税率,持有2年内至5年内的移转适用35%的税率,自7月1日起,除了法定的特殊情况外,任何人持有不动产未满5年就移转,一律适用35%至45%的较高税率,这将有助于抑制短期交易的炒房行为,但对近期有交易不动产规划的民众也可能会有所影响,提醒市民朋友也要注意自身权益。


地政局长陈淑美说,台南市政府地政局和内政部的实价登录查询网地号及门牌将完整揭露,改善以往仅显示门牌区间值的情形,而预售屋全面纳管并及时申报,除了使预售屋案场销售情况实时掌握,可容易判别建案是否热销。也因预售屋案场及预售屋买卖定型化契约须全面备查,对于民众的购屋权益将更有保障。此外,明定预售屋禁止签订保留出售等不利买受人条件的红单,也禁止买受人再将红单转售,将有效打击短期哄抬炒作。更重要的是,全面加重违规罚锾,届期未报或价格申报不实由3万元至15万元,加重至最高100万元,红单转售等也可重处15万元至100万元的罚锾,地政局将配合新制上路加强查核,主动出击为市民朋友的权益把关。


陈淑美指出,房地合一税2.0新制的适用是以买卖移转登记完毕日认定,因本市买卖案件的办理期限是3天,提醒有规划于6月30前完成登记的民众,务必在6月25日以前送件,才能在7月1日前登记完毕,目前虽然已要求各地所加紧赶办,但疫情期间人力吃紧,如太晚送件,或登记案件检附文件有瑕疵需要补正,将无法赶在6月30日前登记完毕。


地政局表示,近期已接获不少电话,询问实价登录2.0新制如何申报,为使市民朋友能快速解惑,该局已汇整南市常见的问题QA,连同内政部颁订的申报书表及作业手册、操作系统说明影片等,发布在该局网站/下载专区及实价登录专区,对于关心新制的业者或民众,欢迎随时上内政部或地政局网站了解最新进度。


 

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